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工业地产转热 但大举猎地的买盘不是台商…

发布时间: 2020年07月07日 作者:

2019年工业地产投资增强,根据世邦魏理仕最新统计,今年前3季全台工业地产交易金额达494.6亿元,其中,工业土地交易金额较去年同期成长58%,但主要买盘并非回流台商,而是看好未来厂办市场,因此大举猎地的本土建商,至于自用买盘则多投入厂房或厂办。

世邦魏理仕认为,今年以来工业土地投资需求增加,除了製造业厂商持续购买自用土地外,本土建商加入猎地行列,以及公部门释出部分产业用地,皆有助提升工业土地的成交量。

按工业地产类型分析,2019年前3季工业土地成交金额达175亿元,较去年同期成长将近六成,佔整体工业地产市场总交易量约35%;工业厂房与厂办方面,今年前3季交易金额达新台币319.6亿元,较过去十年同期平均高出近三成,主要受惠于电子业为首的厂商扩产需求稳定,加上部分企业购买营运办公室所致。

进一步分析工业地产的买盘,世邦魏理仕指出,工业土地市场的需求主要源自于本土建商,前3季建商总计投入109亿元,佔了前三季工业土地总交易的62%,创下近十年同期新高,由于多家建商看好双北厂办市场后市,大举猎地拟兴建厂办大楼以供租售。

进一步观察前3季工业土地市场,北北桃三都交易约佔全台工业地成交总额八成,除了这三区的土地价格较高是一大主因外,北部工业区仍受投资人青睐,像是靠近台北市中心的北投士林科技园区内,近期土地交易日趋热络。


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